Имоти Геленджик

Интересува ме да навлизам в недвижими имоти, когато завърши колежа и са се оглеждате наоколо за училищата. Century 21 осигурява собствения си ход (3 седмици) и други компания за недвижими имоти предлага една до шест седмици, докато Community College предлага една до осем месеца да се обучават и оценяват брокер, както и просто да си заявление за лицензия за vender.Cal Най-добре е и каква е разликата между това да бъдеш агент по недвижими имоти (продавач) и брокер на разходите варират от $ 600 -? $ 2500Resposta

от golferwhoworks
наема брокер агенти лицензирани там и да получите намаление от комисии. Агентът прави вноски и продажби и комисионна Гана

Отговор от F * CK републиканците
варира

shooting_star Hi
ThereEu като вашия въпрос. Тъй като те казват, че може да се съди какво е умен човек от въпросите му, и като мъдър човек за неговата respostas.Como наставник на недвижими имоти инвеститор и предприемач, съм работил с много брокери и агенти. За да станат успешни в недвижими имоти, което наистина се нуждаят от три неща: Отношение 1.Positive2.Lots енергия e3.Techniques на venda.Coa близо до техния опит, да избират кой курс е точно за вас, трябва да попитате себе си, „Колко пари и време мога да си позволя?“ Ако бях на ваше място, щях да направите това: 1.Do Century 21 курс (защото на по-ниски разходи, време и ви дава лиценз) 2.Sell някои къщи, създаден цели и да работят пътя си нагоре. Работа с агент като успех aprendiz.3.Quando мислите, че сте готови да преминете към следващото ниво, не по време на колеж, или по това време много други пристанища ще бъдат отворени за ti.Finalmente, не забравяйте, е пътуване, а не местоназначението. Желая ти късмет

Аз съм планира да купи къща около $ 700K в Ню Йорк. Чудя се дали ще спестите пари, като става лицензиран брокер на недвижими имоти агент / (Аз разбирам, че вие ​​трябва да направите тест и карта) и след това купи къща за мен. Аз мисля, че по този начин, да запазя комисията брокер да плати по друг начин ще бъде друг брокер на недвижими имоти /. Това е валидно предположение? Моля, дайте информация за него. Много grazas.Resposta

от loanmasterone
Обикновено продавачът заплаща брокерска комисионна. Ето защо, ако купувачът ще се изисква само да заплати затваряне разходи или да добавите към договора за продажба, че продавачът заплати всички разходи, затваряне, което е понякога aceptable.O само начина, по който ще се изисква да плати комисионна което е установено чрез продажба на собственика (FSBO) и е решила да използва купувачи агент. FSBO реши дали да откаже да плати агент купувач е комисия, а след това ще се изисква да плати комисионна към другите агент compradores.Haberá, които казват, че продавачът (FSBO) ще плати комисионна, но (FSBO) или не подпише договор с агента на клиента му, следователно, не се изисква да отговарят на asinou.Espero договор това е от полза за вас, добър късмет. „Борба ON“

teran_realtor
всъщност няма да „спаси“ комисията -. Вие ще печелите комисионна

acermill
Вашето мислене е малко погрешно. Ако си купите къща за себе си, не действа като посредника, но като един от основния договор. Тя не може да бъде и двете. Ако не сте действа като недвижимост с договора, не може да начислява комисионна. Извинете.

Какви са инвестиционните фондове за недвижими имоти или АДСИЦ и как те работят. Има ли някакъв закон, които дават тези доверие някои статут ефективност данък и как инвеститорите могат да инвестират в тези АДСИЦ. Жилищният пазар в САЩ начина, по който е, е добър момент за инвестиции в недвижими имоти чрез фондове за недвижими имоти инвестиции. Какви хора управляват тези фондове или фондове и какви са техните типични възвръщаемост на инвестициите? Отговор

от Spoon
небостъргачи Закупуване АДСИЦ, търговски центрове, жилищни комплекси, сгради офиси или жилища. Вместо да инвестира директно в инвестиции в недвижими имоти АДСИЦ е да се инвестира в професионално управляван портфейл на АДСИЦ inmobles.Comercio на големи дарения, както и действия. АДСИЦ направи парите си от приходите, печалбите от продажба на собственост и други услуги, предоставяни на наемателите. Reiter също получават специални съображения данък, тъй като те не плащат данъци, като се обръща най-малко 90% от нетните си приходи за инвеститорите. По този начин, успешни инвестиции АДСИЦ може да предложи по-високи доходи, текущ доход и умерен растеж. Но докато тези съображения и данъчни облекчения на АДСИЦ, инвеститорът все още трябва да плащат данък върху растежа, като част от различни видове stock.Existen на АДСИЦ: Има собствения капитал АДСИЦ. Това е основна цел е покупка, ремонт, управление, поддръжка и продажби на недвижими имоти. Това е най-común.Existe ипотеката АДСИЦ. Дават заеми или да инвестират в ипотечни АДСИЦ existentes.Híbrida е да се направи комбинация от ambos.Despois има UPREIT и DownREIT. Те бяха разработени в началото на 90-те години, за да предоставят данъчни облекчения за тяхното accionistas.Vantaxes: Всички АДСИЦ се ръководят от строги регулации. АДСИЦ акции са по-ликвидни от директно инвестиране в недвижими имоти. На АДСИЦ са професионално управлявани. Отваряне на нови възможности за инвестиции, които са недостъпни за средния инвеститор. Предоставяне на годишен доход. Недостатъци: Доставка и дисбаланс на търсенето. Възходи и падения, може да повлияе на дейността на офис площи. Повишени нива на интерес. Това увеличава разходите за заеми и долната линия на въздействието. Тя също може да забави наемите и увеличаване на закупените интерес. При спазване на пазарните рискове, свързани с общи недвижими имоти, включително възможни намаления на цените на жилища, спадът в икономическите условия, и евентуалната липса на наличност на ипотечни фондове. Използвайте като данък подслон е ограничен. АДСИЦ не е позволено да преминават през загуби с техните инвестиции. По този начин, АДСИЦ губи пари, няма да бъдат в състояние да използват за компенсиране на загуби печалби от инвестиции. Платени дивиденти от АДСИЦ се облагат като доход. Част от дивидент АДСИЦ могат да се облагат по-нисък процент на капиталова печалба. За данъчни години, започващи на или след 1 януари 2003 г. и преди 01 януари 2011 г., дивидентите, изплащани на акционерите на квалифицирани отделните вътрешни (и квалифицирани чуждестранни корпорации) се облагат капиталовите печалби в дългосрочен план видове на данъци. През финансовата година преди до 01 януари 2003 г., обаче, фондовите дивиденти се облагат в данъчни ставки върху обикновените доход, обикновено води до значително по-дължимия данък. При равни други законодателни действия, акции дивидентите, отново ще се облагат като обикновени доходи от началото на фискалната ност 2011.Capital печалба може да се случи, когато продават своите акции. Ако продаде акции за повече от пазаруване за него. Както изглежда stock.Ó да инвестират в АДСИЦ, можете да направите същото изследване, което би в действителност търсят своя дял от акции. Защо са дружества, регистрирани, че можеш да погледнеш в доходите си, както предишните резултати и потенциал за бъдещ растеж, доходност от дивиденти, съотношение печалба и приходите цена. Като държи под око на жилищния пазар може да бъде в състояние да откриват някои промени на пазара, презастрояването, текущи офис сгради, където пространството седи празен, или когато определени видове бизнес се затварят заради икономическата ситуация. По този начин можете да повечето други АДСИЦ, които могат да работят по-добре в някои видове mercado.Pode отидете на списание Forbes списъка на злато, за да видите различни АДСИЦ АДСИЦ дружества, които са инвестирали и на доходите е. Католическата
Инвеститорите се присъединят към началната пари, закупуване на имот (обикновено чрез ливъридж заеми), за доходите, получени от имущество разпределя между акционерите, след като разходите на дружеството са изплатени управление. След определен период от време, доверието пуска акциите си на фондовата борса и след това се търгуват като акции. Обикновено, инвеститорите ще имат свои Начало запаси с отстъпка (ще имат по-висока норма на възвръщаемост), и така те са с вграден в стимул да пристигнат рано и да чакат за период, който започва, когато техните акции не са ликвидни (не могат лесно да бъдат продадени.) Съществуват специални данъчни закони на АДСИЦ. Компанията доходите не се облагат, докато тя се разпределя на собствениците. Ако включите вашия запаси да изплаща дивиденти под формата на акции, не трябва да плащат данък, докато те се продават или започва да свири на поток dividendos.Estes средства са насърчавани от компании за недвижими имоти, за да има много строителство, които са нает да searve (събиране на наеми, поддръжка, отстраняване на мъртвите удара, и др.) Те правят пари от месечни такси, събирани от апартамента, и да печелят пари чрез продажба на акции на инвеститори от страната и когато запасът става público.A голямата част от които са на разположение на открития пазар, плащат между 5% и 7,5% (в зависимост от доходите се увеличава, защото на повишаване на доходите и оценка на апартамента, цената на акциите се повиши за поддържане на тази ставка от 5% до 7.5%). много оригинални инвеститорите печелят около 7% в началото на инвестицията и от време е публична, те печелят от 9% до 11% от първоначалната си инвестиция. Инвестицията е ilíquido за ранните години (3-5 години). Те обикновено са с добро качество, сигурни инвестиции в дългосрочен план. Връщането се основава на вида доход въз основа на доходите. Това е един лесен начин да притежават собственост. Въз основа АДСИЦ апартамент сега се справя добре (всички тези хора, които са загубили дома поради forclusão трябва да живеят някъде.) Клиниките също са доста безопасни. Лекарите са склонни да отидат 20 до 30 години без да се движат практиката си и си плащат наемите редовно и много relyably. Офис сгради са по-чувствителни към рецесия, тъй като сградите са търговията на дребно. Също така са склонни да имат по-висока възвръщаемост, когато те са напълно alugado.Eu няколко АДСИЦ са били в, и да бъдат удовлетворени с връщането. Бях оригинален инвеститор. Купих си точно преди да затвори оригинални фаза на инвестициите. Той отиде в несъстоятелност, след като формира (те не са в състояние да се повиши достатъчно пари да си купи достатъчно сгради, за да получите необходимите икономии от мащаба, за да има АДСИЦ ще. Тъй като собственост оценена, тъй като времето е бил закупен за времето на АДСИЦ падна, аз бях в състояние да направи завръщането на 33% за 9 месеца. Също така, имах 9 месеца на доходите на 6%. Аз бях много щастлив.

Какво е най-добрата стратегия за недвижими имоти пасивен доход по време на определени икономика ли е обръщане къщи, продажба къщи Remodelers, експлоатация и отдаване под наем, търговски имоти, или нещо друго? Отговор от

WealthManagement81
Купи изключени домовете и ги отдават под наем. Можете да си купите много домове …….. но и да ги обърне и да направи печалба, икономиката трябва да бъде по-добре ………. и може да бъде тук в продължение на много години и ще е арестувала няколко къщи.

Отговор от godged
, че много инвеститори, правят се купуват имоти в затруднено положение, което ги прави обитаема, и да ги под наем, докато на пазара mellora.Flipping е трудно, ако не Има много квалифицирани купувачи там.

Искам да си взема лиценз недвижими имоти, но нямат време да ходят на училище. Аз скоро ще работи за компания, която ще ми влак. Ако не, как да отида за получаване на лиценза си за по-малко период от време е възможно? Отговор от

Ед тон Century 21
винаги го предлагат. (Аз не работя там ).. п

Ако сте професионалист, недвижими имоти, следвайте ler.Cales функции, необходими в сегашната недвижими имоти публикуването на вашата програма за недвижими имоти в портфолиото си, или какъв софтуер, които позволяват за насърчаване на вашия бизнес или производителността? Кои софтуер, който в момента използвате, за да публикуват своите имоти по интернет, и как да се уверите, че правилното обществеността е информирана за новия си имот? the_unluckiest

Отговор от
Ако имате намерение да пробие в индустрията, то вие сте в конкуренция срещу някои много, много duro.A Повечето уеб хостинг услуги (Ubertor, MyRealPage) и т.н. са го оправили огромен следното. Има различни схеми за избор, вариращи функционалност и т.н. и цените са разумни и диференцирани. Ако имате работна ръка и на долара реклама да си позволят да започнете нова, отивам за него! Всяка услуга не е съвършен. Мразя начина, по снимки се появяват в една услуга. Аз също мразя начина, по който информация се показва. От друга страна, показва „разходка оценка“ на сграда / единица е чудесно за хора, които искат да знаят какво е около района, за целите на удобство. Най-досадно е колко трудно е за 90% от разработчиците / уеб дизайнери за използване на услугата. В действителност, службата разполага със списък на одобрените доставчици, който работи усърдно с. Ако не сте един от тези продавачи или да използвате някой, тогава на добър час се опитва да дизайн на страниците, без да навлиза в големи проблеми. Аз contratei моя собствен дизайн, с които работя добре с и той може само да се 30-40% от проектантска работа, защото програмирането и функционалността е ограничена до онези, които познават добре услугата и как да работят около нея – много монопол? Що се отнася до „софтуер“, не се нарича софтуер. Има една програма, която сте на вашия компютър. Отидете на връзка, влезте в сайта си и да управлявате своите списъци там. Ако искате, свързани с вашия номер на картата, така че когато си поп класациите в MLS, можете да го изтеглите директно на вашия сайт, който не е ръчно, завръщащи се неща. Не магия или допълнителна такса, фиксирани и т.н. Таксата за uso.Non никакъв начин да си списъци или свойства на обществеността „правото“. Ако беше така, нямаше да имаме толкова много търсачки и др MLS.com и няма да има само една форма на магия флаер капки и т.н. специфични купувачи – мечта Повечето агенти ще се съгласите, че Софтуер за недвижими имоти е много patranha. Хората имат свои собствени бази данни, управлявани от Excel или Access или максимизиране софтуер и т.н. Най-недвижими Продуцент както си беше, по мое мнение, абсолютна загуба на пари и да получите пълен размер.

Годеницата ми е като се има предвид все лицензирани за продажба на недвижими имоти. Аз съм студент по право през първата година. Научих малко за сделки с недвижими имоти и как те работят. Разбирам ролята на посредник и адвокат, но аз съм се чудех дали съпругът ми-към-бъда и аз ще бъда в състояние да използват уменията си заедно, за да започне собствен бизнес. Трябва да има отделна практика, или адвокат недвижими имоти може да бъде част от брокер на компанията? Отговор от

yansycr А не
елиминира друг. Моят брокер е адвокат и неговия опит / практика е в недвижими имоти. След 10 години на практика на застъпничество, той решава да бъде Broker.Dalle

Имам 14 и остарява, когато ще започне на недвижими имоти холдинг LLC и развитието на недвижими имоти LLC. Колко пари ще трябва да започне едно? С компания застраховка на имота мога да получа капиталовите печалби? Той също иска да се търгуват. Така че това, което е най-добрият начин да отида за това? Отговор

от Джим Боб
Wow! какво е големият въпрос от млад мъж на 14 години. една LLC (дружество с ограничена ност) е създадена с офиса на адвокатите-генерал в държавата, в която е установено инча Най-добрият начин е да отидете на адвокат. Холдинговото дружество и развитие могат да бъдат комбинирани в един-единствен, разделени или имат и други групи, които да се правят различни цели, или дори на една и съща persoas.Pode никога не са твърде много пари за започване на бизнес, е много малко, което има значение. Най-добре е да спаси колкото е възможно, напишете бизнес план, към приятелите и семейството си за инвестиции в компанията, преди да започнете и да се надяваме да има минимум от $ 50,000 до $ 500.000 за да започнат свой бизнес. След това можете да отидете в банка да заеме пари, обикновено 2 до 3 пъти, че много, за да направят покупките си в първия lugar.Si, без капиталови печалби, дори за компании да плащат с investimento.Cando имоти са готови, можете борда на директорите да вземе правото си на глас публично дружество, регистриране с Комисията по ценните книжа и фондовите борси, с помощта на стойности коректор общество.

Ние търсим за закупуване на жилище. Намираме агент по недвижими имоти, преди да намери дом, което наистина искате. Тя попречи на дома. Тъй като агент по недвижими имоти плаща? Отговор от

newjerseyguy
от продавача.

Отговор от Dizzy_Lizzy
Ако банката е собственик на къща, най-вероятно са го в списъка с недвижими имоти се агент. Вашият агент трябва да бъде в състояние да погледне дома си в МЛС, за да видите това, което продавачът е заплащане на таксата заглавие на агента е купувач.

Отговор от hollywoodmelody Ако вашият дом е
REO (банка, собственост), а след това Комисията е платила стойност на имота. Ако възбрана, в дома продавача плаща комисионна. Ако използвате един агент е ен за своята комисионна, но понякога Купувачите могат да поискат от Комисията да се заплаща от продавача. Погледнете на договора ви за покупка да се установи. Вашият ескроу инструкции също така, кой плаща това, което ……

Смятам за да ми агенти по недвижими имоти лиценз в следващите седмици. Чувал съм, че Century 21 и някои други компании имат свои собствени курсове. Най-добре е да присъстват на курса или само едно местно училище стандарт недвижими имоти. Също така това, което компаниите са добри за млади axentes.Algún съвети можете да дадете е оценена! Много благодаря! О, и аз ще да ми лиценз в

Tenessee.Resposta от haygirlc Може да
курсове онлайн чрез одобрени от държавата / кореспонденция разбира се. В Калифорния е около $ 150 или на основните курсове, за да мине изпита DRE. Ако са добри за изследване на собствените си, това е добър начин да отида толкова бързо. Ако сте в по-добра учебна среда, където можете да задавате въпроси, това opción.Eu упражняване не може да препоръча дадена фирма да се мотае си лиценз. Вие ще искате да се търси от вида на борда, Комисията разделя, типа на нови агент за обучение, които са сделката подкрепа, и т.н. Има много не-лицензирани агенти зает сега, тогава той може да бъде по-добре намирането на малкия бизнес, които могат да помогне да влак срещу голяма брокерска име, където ще трябва да плащат високи такси и никой няма да говори с вас.

Отговор от Мери M
Истина ви ще стигнем до това, което се чувства най-добре не, трябва да направите курс на бизнеса, направи проучване дома и класа, аз съм правите, за да донесе ми изпит на 04 март.

Отговор от carmensellsthehighdesert Hi Райън
Да, най-големите франчайзи предлагат обучение в бизнеса. Аз принадлежа към франчайз ERA (собственост на Realogy също притежава C-21 и Coldwell Banker). Намерих онлайн курсове предложено да бъде отличен, както и удобен, защото можете да ги направите в уюта на собствения си дом. Някои от тях са Webinar формати, които са също хубаво, защото имате възможност да се и на preguntas.Ata да си лиценз … Аз ще бъде отделна програма за своите принципи … Антъни или го препоръчвам на съюзници. Договорно задължени не искам франчайз за неговото образование inicial.A най-добрият начин да се намери добър офис и говорете с местни агенти. Това е наистина важно да се намери офис, че не е много голяма и с брокер, който е много информирани и ангажирани в бизнеса на другия ден. Намерете агент, който обича вашия офис и си брокер. Тъй като те са активни във вашата общност? Те са в крак с скорост на най-новите технологии? Е по-важно да се намери мястото, където се чувстват подкрепени и удобни, но предизвикателство. Отделете малко време, така че не хоп работилницата. Разделяне на комисията не е най-важно да не се изкуши от 90% комисионна разделя за 90% от времето няма да имат подкрепа от вашия брокер. Повечето начинаещи, започнете от порядъка на 50-60% и да работят до 70-75%, тъй като те печелят experiencia.Pode искате да търсите за една добра програма за обучение, както и Тим Фери Майк и Джули Харис. И двете са excelentes.Boa ти късмет! Това не е продавач на пазара … пазар не е купувач …. е истински посредничество пазара на недвижими имоти е