При продажба или покупка на къща договорът за недвижим имот е законово изискване. Такъв е случаят в България и в много други страни. Неговото предназначение е преди всичко да защити купувача и продавача. Договорът за недвижими имоти трябва да бъде в писмена форма и да бъде изпълняем.
Всички договори следват стандартния формат и трябва да съдържат следните елементи:
• идентичност на участващите страни: трите имена на купувача и продавача и агентите по недвижими имоти.
• идентичност на имота: адрес на имота, а за предпочитане и правното описание на собствеността.
• Идентифициране на покупната цена: продажната цена на имота.
• Да се включат подписи: трябва да бъде подписан доброволно от двете страни.
• Правна цел: всяко незаконно действие, включено в договора, го прави невалиден.
• Ангажиране на компетентните лица: лице, което е поставено под запрещение, не може да сключи договор.
• Изразяване на волята: купувачът и продавачът трябва да бъдат ясни и да се споразумеят за най-важните детайли, правата и задълженията си съгласно договора.
• Заплащане: каква е стойността, която ще се заплати в замяна на недвижимия имот. Парите са обичайната форма на разплащане, но може да бъде уговорено и друго като обещание да се плати на по-късен етап например.
Един документ, наречен акт, се използва за прехвърляне на недвижимия имот и този документ трябва да бъде нотариално заверен след подписване от страните, участващи в трансфера. Нотариалният акт е гаранция или акт за отказ от право, тъй както най-често се нарича. „Отказ от право“ означава, че досегашният собственик на недвижимия имот се отказва от правото си и претенциире за собственост върху имота, което позволява прехвърляне собствеността на купувача.
Повечето договори за недвижими имоти включват и клаузи за действие в непредвидени ситуации, които трябва да бъдат активирани, ако условията по договора по някаква причина не бъдат изпълнени. По-долу са някои примери за такива клаузи:
• Клаузи, свързани с ипотекирането на имота при получаване на кредит за покупката му. Тези клаузи регулират условията на ипотеката, защото повечето хора финансират покупката на имот с кредит.
• Клауза за покупка на имота след оглед на имота.
• Оценка за цената на имота: цената на имуществото се равнява на или под справедливата пазарна стойност на имота, определена чрез оценка.